第一篇：江苏沭阳东吴村镇银行团委工作计划

江苏沭阳东吴村镇银行团委

2011-2012年度工作计划

一、基本工作思路

2011-2012年度我行团委工作将继续紧紧依靠行党委、行长室的领导和支持，本着服务全行发展大局的原则，坚持以人为本，以构建青年团员工作新格局为目标，围绕我行中心工作，进一步完善团的各项机制，切实关心青年团员工作、生活，增强青年团员的凝聚力和号召力，结合我行的实际情况开展工作，在“开门红”活动中组织、带领团员青年发挥的突击队作用，更好的服务我行的发展大局。

二、主要工作措施

（一）进一步建立健全基层团支部，加强团组织建设，提高团工作执行力。在2010年各支行成立团支部的基础上，新增机关团支部；制定团委例会制度，确定总行团委与基层支部联系制度，使团工作能高效、快捷的开展；并加强团工作执行力建设，制定奖罚和退出机制。

（二）紧紧围绕业务发展这一中心，发挥团组织的突击队和生力军作用。做到党委有号召，团委有行动，业务部门有要求，团组织主动配合。

（1）团委将配合行长室组织的“开门红”活动， 开展 “爱岗位，比贡献，当能手”活动，团员青年员工人人争当“青年揽

储明星”、“揽储能手”， 积极壮大我行资金实力，发挥青年团员员工生力军的作用。抢占市场先机，让广大团员青年员工在实践中学习，在实践中锻炼，激发团员青年员工参与发展的热情；使广大青年员工不但有“我行”意识，还要有“我行”观念。

（2）结合我行青年员工较多，业务素质亟待提高的实际情况，进一步深化创建“青年文明号”和争当“青年岗位能手”活动。把创建“青年文明号”活动作为文明优质服务的有效载体，通过印发《狼性文化》等一系列青年励志读本，组织 “文明优质服务对手赛”，在全行掀起 “比、学、赶、帮、超”的热潮。团委加大组织宣传和思想引导，形成 “二线为一线，机关为基层，全行为客户服务”的良好局面，向社会宣扬我行统一的服务品牌和企业形象，为我行各项业务“扩张性”发展提供智力和人才保障。

（四）加强团员青年的思想政治教育工作。

1、定期组织团员进行思想政治学习。共青团员作为中国共产党的助手和后备军，必须树立正确的人生观、世界观和价值观，因此团组织必须通过组织团员青年对党的理论知识、大政方针、时事政治及一系列相关知识的学习，提高团员青年政治素质和理论修养，做好党的助手。

2、建立学习型团支部，在团员青年中开展读书活动。通过推荐优秀文艺作品、组织团员青年撰写读后感等活动，助青年树立正确的世界观、人生观和价值观，明确肩负的历史使命，立足本职，奋发有

为。

（三）通过特色的团活动，进一步扩大我行的社会影响力和认知度。组建具有我们村镇银行特色的篮球队、足球队、羽毛球队、乒乓球队、舞蹈队、合唱队。不断丰富广大青年团员的业余生活，通过“以球会友”、“以歌会友”、“以舞会友”等形式积极搭建沭阳东吴村镇银行对外交流和展示平台。通过开展联谊会、卡拉OK 大赛、友谊赛，青年志愿者活动等活动为载体扩大江苏沭阳东吴村镇银行的社会影响力，激发青年员工的活力。

二、具体工作安排

1月

一、1月下旬成立舞蹈队。

二、1月21号举行江苏沭阳东吴村镇银行2011年度“迎新春”卡拉OK比赛。

三、春节将至，组织部分青年团员对福利院进行一次慰问，在青年团员中宏扬“爱老敬老”的优良传统

四、1月19日成立总行机关团支部，并选举支部书记一名

五、春节之前组织全行员工集体观看一次电影，丰富员工节前的生活

2月

一、 各支部做好《责任文化之歌》学唱工作，将责任文化渗透到平时的工作中。

二、建立青年团员信息反馈新机制，定期搜集青年员工对团

委工作意见，在团员青年中开展《青年思想状况》问卷调查，形成了专题报道，为各级领导把握青年脉搏提供了参考，也为下一步共青团和青年工作的开展提供了好的思路。使得团委能及时了解青年员工的新想法、实际需求和生活困难。

三、开展“金点子”和青年员工“五小”成果征集活动。各团支部每季度在团员青年中开展一次“金点子”征集活动和以“小发明、小革新、小改造、小设计、小建议”为主要内容的青年员工“五小”建议征集活动，对结合我行实际提出的良好建议，经领导采纳的给予一定的奖励，以此提高青年员工的业务素质和解决疑难问题的能力，为我行业务“超常规”发展献计献策。

四、2011年2月28日是我行成立三周年，举行一次全行演讲比赛，主题就是关于颂扬我行三年来的高速健康发展，以更高昂的激情投身到以后的工作中。。

3月

“开门红”冲刺阶段，各支部组织一次冲刺动员会，为“开门红”最后一个月的冲刺做好宣传发动工作。

4月

协助总行开展表彰“开门红”活动表现突出的部门和支行的活动。 5月

组织全行开展拓展训练活动，邀请文化工作协助组织活动 6月

一、协助总行组织员工去泗洪劳改农场体验生活

二、推荐优秀团员参加入党积极分子培训班学习。通过平时表现、支部推荐、团委审核推荐等程序推荐政治思想上追求进步的团员入党。

三、篮球队等与其他单位进行友谊赛，增加交流，扩大我行的影响力

7、8月

重点加大对全行员工，特别是新入行员工的培训考核工作。 9月

各支部组织一次支部之间的体育运动比赛，如羽毛球、乒乓球、篮球等，同时组织中秋晚会活动

10月

组织一次以各支行为单位的辩论赛

11．12月

一、根据全行的发展趋势，各支部开展年终冲刺活动，力争完成2011全年的工存贷款任务

二、各支部做好宣传动员工作，为2012年庆元旦晚会做好准备工作。

江苏沭阳东吴村镇银行团委

2011-1-16

第二篇：江苏沭阳东吴村镇银行三周年行庆主持词

江苏沭阳东吴村镇银行三周年行庆主持词（初稿）

男：三次春秋的更替，三载辛勤的耕耘，一千余次的日升日落，造就了今天的辉煌。

女：三年东吴人的奋斗，三度领导者的努力，三十六个月的星移斗转，奠定了今天的成功。

男：回首往昔，奋斗的汗水刚刚拭去。

女：携手今宵，荣耀的歌声即将唱响。

男：在这春光明媚的季节，我们相聚在一起迎来了江苏沭阳东吴村镇银行成立三周年的大喜日子。

女：在这日新月异的时代，我们还将迎来下一个更加璀璨的三年。 男：尊敬的各位领导、各位来宾，亲爱的各位同仁，大家晚上好！ 女：请允许我介绍今天到场的各位领导。

。。。。。。。。。。。。。

下面有请……领导致辞。

。。。。。。。。。。。。。

（结束语）

男：光阴荏苒，一路欢笑，奋进的东吴人已走过了精彩难忘的昨天。 女：岁月悠悠，一路凯歌，聪颖的东吴人迈着坚实的步伐踏入新的征程。

男：三年岁月无痕， 执着的东吴人与沭阳这座生机盎然的城市共同崛起。

女：三年荣辱与共， 勇敢的东吴人与在座的各位来宾共谋辉煌未来。 男：三年争奇斗艳，踏实的东吴人始终秉承客户至上和诚信经营的理念。

女：三年百花同芳，有为的东吴人一直践行“一经承诺，百年相随”的诺言。

男：今天，我们欢聚在这里，共同见证我们的成就。

女：明天，相信我们会赢得更加美好、更加辉煌的未来！

男：让我们伴着《明天会更好》的旋律，结束我们今天的庆典晚会。感谢各位领导和来宾的光临。

女：祝各位领导和嘉宾身体健康、宏图大展。

男：朋友们，明年再会！

第三篇：江苏沭阳东吴村镇银行工会委员工作职责

江苏沭阳东吴村镇银行工会工作职责

第一章 总则

第一条 根据《工会法》、《中国工会章程》和《基层工会工作暂行条例》，结合我行工会工作实际，为明确工会委员会职责，切实做好工会工作，特制定本规定。

第二条 工会委员会在我行党组织领导下进行工作。

第三条 工会委员实行集体领导和分工负责相结合的制度，工会委员要有明确分工，各负其责；委员之间工互相支持，密切配合。

第四条 凡重大问题需向我行党支部请示，经工会委员会民主讨论后，做出决定。

第二章工会职责

第五条 工会主席职责

（一）工会主席对我行的工会工作负全部责任，领导各工会委员的工作。

（二）主持召开工会工作会议、工会会员大会，组织执行贯彻工会委员会、会员大会的决议；传达我行党组织的指示，并结合我行实际认真贯彻落实。

（三）围绕工会和本单位党政的中心工作，制定工作计划、工作总结，并将计划和总结及时报送我行党组织。

（四）切实地反映教职工的意见和要求，提出解决问题的建议，切实搞好民主管理和民主监督；积极支持和协助行党组织的工作，深入实际开展调查研究，关心员工的思想、工作和生活，帮助解决思想认识问题和工作、生活中的实际困难。

（五）积极开展工会宣传教育、文化体育、生活福利、劳动保护、女工、青工等方面的各项活动。

（六）对员工进行遵纪守法教育，动员员工以主人翁姿态，积极

投身于管理和服务工作之中，更好地完成各项工作任务。

（七）抓好工会自身建设，充分发挥工会委员的作用，支持他们大胆工作，团结带动工会积极分子深入开展“员工之家”建设活动。

（八）负责工会财务开支的审批。

（九）完成我行党组织交办的其他各项工作。

第六条 工会委员会职责

（一）、工会组织工作职责（负责委员：刘晓玲）

1、做好工会会员的发展工作和会藉管理工作。及时办理好新会员入会、关系接转、保留会藉、自动退会和开除会籍手续。

2、负责工会的各项组织统计工作。做好年终工会组织状况和基本情况的统计、每年末工会活动统计、工会委员的基本情况统计。

3、抓好工会组织的组织建设和思想建设。指导工会组织开展工作，发挥工会组织作用；搞好年末的工会积极分子评选和表彰，总结交流工会组织的工作经验。

4、提出工会干部和积极分子的培训计划，并协助工会主席组织实施。

5、协助工会主席做好召开会员大会的组织准备工作。

6、做好来信来访接待，接受会员和员工代表的申诉，并向有关部门反映群众意见和要求，争取合理解决。

7、协助工会主席，做好工代会代表以及工会的换届选举工作。

8、负责工代会代表关系的转递工作。

（二）工会宣传工作职责（负责委员：陆乙）

1、配合我行中心工作，结合工会工作实际，开展因地制宜、生动活泼的宣传教育活动，配合党政搞好员工思想教育工作。

2、及时了解并反映员工对国际、国内、我行的重大事件的思想动态。

3、对工会会员进行工会基本知识、会员权利和义务教育。

4、负责向我行党组织提供工会工作信息。

（三）工会文秘工作职责（负责委员：邱尚）

1、负责工会文书工作，参加有关会议，做好会议记录，并根据需要起草会议纪要等；

2、负责工作报告、计划、总结等综合材料的起草工作；

3、负责工会大事记的收集整理和工会年鉴的编写工作；

4、负责相关工作文件资料的收集、整理和归档工作；

5、完成领导交办的其他工作，并积极主动协助他人做好工会工作。

（四）工会女工工作职责（负责委员：周翌）

1、认真贯彻落实上级有关女职工工作的方针、政策，努力提高女职工的思想道德和文化、业务素质。针对女职工特点进行自尊、自爱、自强、自立的思想政治教育，启发他们树立远大理想和坚强事业心。做好女职工先进典型的宣传工作。

2、维护女职工的合法权益，同侵犯女职工合法权益和歧视、虐待、迫害、摧残女职工的行为作坚决斗争。

3、加强女职工的劳动保护工作，配合工会做好女职工健康检查的组织工作。

4、及时了解女职工在工作、学习、生育中的困难，热心为女职工排忧解难。

5、积极发现、培养女干部，并向有关部门推荐女干部。

6、协助工会搞好“三八”妇女节的庆祝活动。

（五）工会文体工作职责（负责委员：葛志成）

1、组织我行文体积极分子和职工开展群众性文体活动。

2、筹备和组织我行职工节日联欢活动和各项体育比赛。

3、组织我行文体积极分子参加工会主办的文体比赛、演出。

4、管好用好我行购置或借用的文体器材。

5、负责我行全民健身计划具体落实工作。

（六）工会福利工作职责（负责委员：周翌、刘晓玲）

1、关心教职工生活，及时反映职工在生活福利方面的困难、意见和要求，积极提请行政尽力解决；对于我行因条件所限难以解决的问题，要向群众做好解释工作。

2、协助行政和工会主席做好困难补助工作。

3、协助党政领导和工会主席搞好对病休、特困等教职工的慰问、补助和送温暖等工作。

（七）工会青年工作职责（负责委员：周翌、邱尚）

1、配合党政加强青年员工队伍建设，团结引导青年员工努力提业务修养和业务水平，出色完成各项工作任务

2、根据我行青年员工特点、意愿和条件，积极开展有利于他们健康成长的思想教育、业务培训、文体活动。

3、及时反映青年员工意见、要求和呼声，在力所能及的条件下，积极提请有关部门领导予以解决；对不能解决的问题要作好解释工作，使他们能对我行的困难予以理解和体谅。

4、了解我行工会青年员工的职称、进修、婚恋、住房等基本情况，并帮助他们解决实际问题。

（八）工会劳动保护和劳动争议调解工作职责（负责委员：周翌、刘晓玲）

1、监督劳动者平等就业权利保障规定的执行情况。

2、监督劳动合同的订立、履行、变更、终止、解除等有关劳动合同规定的执行情况。

3、监督有关工作时间、休息、休假规定的执行情况。

4、监督工资支付形式和发放时间、加班工资、最低工资标准等有关工资报酬规定的执行情况。

5、监督有关劳动安全卫生、职工伤亡和职业病危害处理规定的

执行情况。

6、监督有关职工养老、工伤、失业、医疗、计划生肓等社会保险、福利待遇规定的执行情况。

7、监督有关女职工劳动保护规定的执行情况。

8、监督有关职业培训和职业技能考核规定的执行情况。

9、监督其它法律法规有关规定的执行情况。

10、调解企业与职工之间发生的下列劳动争议。

⑴、因企业开除、除名、辞退职工和职工辞职、自动离职发生的争议；

⑵、因执行国家有关工资、社会保险、福利、培训、劳动保护的规定发生的争议；

⑶、因履行劳动合同发生的争议；

⑷、法律、行政法规规定应当调解的其它劳动争议等。

11、检查督促争议双方当事人履行调解协议情况。

（九）工会后勤工作职责（负责委员：徐斌）

1、负责我行礼堂和职工活动室的管理；做好日常电路维护、安全消防及音响、灯光安全使用工作。

2、配合做好礼堂放映及使用工作。

3、协助做好工会组织开展的各类文体活动。

4、负责会议地点的落实和通知工作。

5、完成主席交办的其他工作。

第七条 工会经费审查委员会工作职责

（一） 经费审查委员会代表全行工会会员对工会各项经费的收支和财产管理进行审查和监督。

（二） 监督工会组织认真贯彻、执行党和政府的财经政策、纪律、法律和上级工会的各项财务规定、制度。督促工会组织收好、管好、用好工会各项经费，管好工会财产；

（三） 审查工会的财务预算编制是否符合国家规定，是否准确合理地反映工会的工作需要。

（四） 监督工会定期公布帐目，发挥帐务民主，实行财务公开。

（五） 坚持当月对工会经费收支情况进行审查，并将审查情况以书面形式全行公布。

（六） 深入实际、调查研究，对工会经费收入和财产管理，提出切实可行的改进意见或建议，以保证工会财务工作更好地为职工服务，为工会建设服务。

（七） 经费审查委员会年初要向工会委员会通报上工会经费的使用情况，并将本届经费审查情况向下届工会会员代表大会报告。建立健全工会财务制度，加强经济预算，提高资金使用效益，加强资金管理，防止资产流失。

（八）宣传国家的财经政策和我行的财务管理制度，坚决同铺张浪费、贪污盗窃、私设小金库等违反财务制度和纪律的现象做斗争，保证工会经费的合理使用。

第三章附则

第八条 本规程由江苏沭阳东吴村镇银行工会委员会负责解释。

第四篇：村镇银行培训计划

村镇银行培训需求分析和培训计划

【摘要】银行是知识密集、技术密集、专业性比较强的企业，对人员素质的要求较高。五家渠国民村镇银行是具有独立法人资格的地方金融机构，为建立完善的商业银行员工培训体系，提高员工综合素质，通过收集资料，对该银行作了培训需求调查，从组织、岗位和员工三方面展开分析，找出差距，制定相应的培训方案。希望通过此次培训能够提高员工综合素质，使银行服务工作整体提升，切实提高岳阳市商业银行的竞争能力。

【关键词】需求分析培训计划

一、国内银行发展背景以及岳阳商业银行现状

跟着我国金融体制改革的不断深切，新知识、新业务层出不穷，更新知识、更新不雅念已成为商业银行每个员工的实际选择。面对新的发展形势，五家渠国民村镇银行的教育培训工作要研究新情况、探索新路子、确立新目标、实现新超过。要从全行和员工整体利益的战略高度出发，使教育培训工作具备更强的针对性、前瞻性、综合性和有效性，使接受训练者能符合业务发展的需要，延长其职业生涯。

2010年末，该村镇银行各项存款60152万元，各项贷款69527万元，营业机构除营业部外，设立了梧桐支行、芳草湖支行、新湖支行，并推出了三户联保贷款、小企业联保等多项创新益民贷贷款产品，成为了农六师五家渠家喻户晓的百姓银行。成为支持当地农村经济发展的重要力量在全体员工的努力下，公司取得了不小的成就，但与国内其他银行相比，公司在技术、销售市场及组织结构以及人力资源的数量和质量的需求上存在问题，无法及时赶上时代的变化，跟上时代步伐。在职员工与达到他们的理想工作所需掌握的技能和能力还有一定的差距。

二、分析五家渠国民村镇银行银行存在问题的原因

（一）过分强调“存款立行”，搞存款竞争，阻碍自身和经济正常运行

1.过分强调抓存款，扰乱临柜业务的正常运转。

2、银行经营管理重心偏移，风险加大。

3、过分强调“存款立行”。在拉存款和放贷款两种压力下，形成一个两难选择，将最终导致银行经营陷入困境。

（二）资产管理不善，不良贷款比率高，贷款风险防范机制不健全

1、五家渠国民村镇银行在资产管理方面存在很大缺陷，贷款“三查”制度真正落实，授信不统一。

2、由于目前很多机构现有信贷人员业务素质不高，且个别人员法制观念极差，违章违规现象时有发生，人为造成信贷风险损失，严重威胁信贷资产的安全运营。

3、缺乏一套严密的监督机制，也是造成不良贷款增加的一个重要因素。

（三）人员素质水平普遍不高，技术装备落后

现代银行是高度专业化的产业，对员工的素质有着很高的要求。而目前五家渠国民村镇银行职工队伍素质普遍不高，学历较低，工作能力和业务水平也不高。在岗人员缺少技术和业务培训，没有一套科学严密的考核制度；岗位分工不合理

（四）经营品种单一，缺乏金融创新

三、培训计划及培训课程内容

根据五家渠国民村镇银行目前需要解决的问题，考虑培训方案的强针对性和操作性的。特设如下课程内容。

1、银五家渠国民村镇行临柜人员培训课程与内容

(1)培训对象：柜员 (2)培训的目标

能力目标: 掌握银行临柜业务办理流程；熟练操作各类办公软件和银行业专用操作系统；业务操作合法、合规、准确无误；提高困难处理及应变能力；提供优质、高效的服务。

知识目标:掌握会计、理财等专业知识；熟悉银行服务规范和金融礼仪知识；掌握沟通及团队建设知识；熟悉计算机操作及真假币的识别；掌握银行从业人员职业道德与职业操守知识。

(3)课程模块及课时计划

(4)教学组织形式

课堂讲授，案例分析，情景模拟，现场指导，上机操作，交流讨论等。 ２、商业银行客户经理培训课程与内容

(1)培训对象：客户经济及基层管理者、中层管理干部 (2)培训的目标

能力目标: 提升商业银行客户经理团队整体素质及在日常业务操作和管理过程中的项目评估及综合授信能力；提高与客户沟通能力，做合同文本、各种报告的能力；强化营销技巧及风险管理意识、团队管理能力及经营管理能力。

知识目标: 基本的财务知识，认识企业现状分析会计报表知识；法律与风险防范知识；商业银行经营理念、启发策略性思维、增强商业银行核心竞争力。

(3)课程模块及课时计划

(4)教学组织形式

课堂讲授，案例分析，情景模拟，现场操作指导，上机操作，交流讨论，参观学习，实际项目过程指导等。

3、银行中层管理干部培训课程与内容

课程培训对象：商业银行中高层管理人员及后备干部。 (1)培训对象：客户经济及基层管理者、中层管理干部 (2)培训的目标

能力目标: 观念与视野拓，宏观经济、国家政策的分析与把握，战略制定与实施能力，领导力和危机处理能力提高。

知识目标: 掌握经济理论及政策与分析知识，金融理论知识，银行管理与公司治理知识，领导力与危机管理知识。

(3)课程模块及课时计划

(4)教学组织形式

课堂讲授，案例分析，上机操作，交流讨论，管理实践讨论、学习参观，外出考察等。

备注：员工培训预算为该公司每年人事费用的3%至8%，考核方式方法为：过程

考核（出勤率，讨论参与，过程形成性考核）；终结性考核（笔试，面试，研究报告、调查报告等）。

第五篇：江苏沭阳加强商品房销售监管

江苏沭阳加强商品房销售监管

今年以来，随着各地房地产市场的持续升温，部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。针对这一情况，国家相关部门提出了一系列整改措施，要求严格规范商品房销售行为，对违法违规行为进行严查。为此，江苏省沭阳县自今年以来大力加强对商品房销售的监管，取得了初步成效。

多举措全面规范房产销售

今年以来，沭阳县以打造“和谐房产、放心购房”品牌为目标，采取规范商品房预售、加强质量控制等措施，加大对房产销售市场监管力度，以进一步促进该县房地产市场理性健康发展。

沭阳县严格商品房预售许可管理。要求房地产开发企业在办理预售许可前，要将相关信息现场公示，强化预售方案要报主管部门备案并公示。在商品房现售前，房地产开发企业应当将符合现售条件的有关证明文件报送主管部门备案。凡未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得以任何变相形式进行预售。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋的价格，严肃查处捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

沭阳县还严格商品房交付使用管理。商品住房交付使用必须达到工程经竣工验收合格并在主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、住宅专项维修资金和新建物业质量保修金已交纳、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理和物业服务用房及社区办公服务用房已落实等要求。

同时，加大对违法违规行为的查处力度。沭阳县建立商品房市场动态监管制度，通过房地产信息网络公开、设立举报投诉电话、现场检查等措施，对违法违规等行为采取责令限期整改、记入房地产信用档案、暂停有关手续办理、取消资质等处罚。对造成重大工程质量事故的相关责任人依法追究相应责任。

进一步完善商品房预售款监管机制

为贯彻落实商品房预售款监管暂行办法，沭阳县切实开展城区房地产开发项目预售款监管工作，并专门成立商品房预售款监管队伍，负责商品房预售款监管的组织实施工作。对城区房地产开发项目、建筑面积、投资总金额、预销售、银行账户等情况进行调查摸底，并登记造册。制定商品房预售款监管操作须知、相关表格填报要求及说明、监管业务流程，印制统一格式的监管协议、预售款使用申请表、建设工程形象进度表、建设资金使用计划表、预售款监管合同备案表、月商品房预售款收支月报表、预售款专用账户备案登记表等资料，做好监管的准备工作。

在对预售款监管过程中，沭阳县房管处与各监管银行密切协作，齐抓共管，强力落实，使该县商品房预售款监管工作逐步走上正轨。他们认真做好商品房预售款业务咨询指导、监管协议备案、预售款使用审批、预售款收支月报资料审查、监管档案建立以及开发企业监管资金使用和工程建设进度检查等工作。对开展监管工作不理解、不配合，行动迟缓，不愿实施监管的开发企业，沭阳县房管处从预售证审批环节把关，要求开发企业设立监管账户、签订监管协议，纳入监管。这些举措有效解决了个别开发企业跨行贷款、逃避监管等违规问题，确保了开发企业实现楼盘快速运转、资金快速回流的良性循环。 截至目前，沭阳县城区已有75家开发企业的82个开发项目由开发企业、房管处和金融机构三方签订了商品房预售款监管协议，初始监管资金总额43.26亿元，审查资金审批表2130余份，审批使用资金28.5亿元，商品房预售款监管工作初见成效。

实现商品房备案网上查询

为规范商品房预、销售行为，沭阳县进一步规范商品房预售合同备案管理，推行商品房预售合同网上签约备案，实行严格的商品房购房实名制，对退房率高、消费者投诉多的商品房项目进行重点核查。对所有房源实行“三审”进网，即网上填报、审批、签约，从源头上遏制商品房重复销售、面积缺斤少两、合同不规范等扰乱市场秩序的行为，让群众买房更放心、更方便、更安全。

按照规定，沭阳县房地产开发企业预、销售商品房，在申办商品房预售许可证或商品房所有权初始登记时，必须向沭阳县建设局提交企业法人营业执照、入网申请表、授权委托书，并到该县房地产管理处申请办理入网手续，签订网上服务协议。未及时办理合同备案的，该房屋视为未销售。开发企业未取得商品房预售许可证的，不得发布商品房销售广告，也不得以排号、发牌、发放VIP卡或其他形式吸纳客户。

同时，为有效遏制假退房真转让的炒房行为，沭阳县对申请商品房网上备案合同注销变更的购房户退房行为作出了明确规定，通过公示、抽签等方式，有效杜绝了暗箱操作现象，维护了公平的市场环境。

此外，沭阳县还继续深化房地产市场信息系统建设，将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开，完善信息披露制度，及时准确地向社会公布有关市场信息，接受各方面监督，确保商品房销售行为的规范化与透明化。

中华建筑报驻江苏记者 许竹 华伟