编者按：近年来，从各地消费者投诉和法院经济案件看，房地产消费者投诉几乎占据一半以上，且有不断上升趋势。购房是多数老百姓一生中最大的消费项目，是他们用一生积蓄甚至负债来完成的。本来这应当是件好事，但“售房陷阱”却使很多老百姓开心不起来，下面这位刘先生的“悲惨遭遇”就是个实例。希望愿意为刘先生提供法律援助或者风险代理的律师与维权365联系，电话：010－62968877，联系人：蔡小姐。
 
维权365网：
 
　　我是上海购房者，去年在北海购房，早该交房。至今渺无音讯，从购房过程看，这是一场骗局，所骗对象主要是外地购房者。被骗者有数百之众，被骗金额数百至千万。由于大部份善良的人们还抱有一丝希望在等待，这场骗局还未被引起重视。希望贵网站在了解真相后帮助我们，并制止产生恶性后果。
 
　　有几个问题想咨询律师：1 这件事用法律手段解决，只能是赢官司而不赢钱，钱早被转移了，法院目前已封北海实业公司帐户但无法执行。地方政府不作为，旁观整个事件发生发展，行政不作为。我们对无赖企业怎么办？这件事能否以诈骗罪提起公诉？谁来办？
 
　　2 北海实业开发有限公司的法人代表叫施荣怡，据说是香港人，在香港有资产。我们可以到香港法院起诉吗？法院可以执行赔偿吗？贵网站可以给我们法律援助吗？
 
　　非常期待得到贵站的支持。以下购房经过是我在春节前所写，我对所反映得事实负责。
 
　　购房被骗经过：
　　
　　2005.8.5，因为喜欢北海的风光，且口袋里有几个小钱，在北海政府招商引资政策感招下，在购房广告指引下，我来到北海，实地察看想购买的乐都大厦和铜锣湾商铺。因为是异地购房，我在工地上看到乐都大厦在粉刷，25楼刚粉刷到20楼，我购买了2021室。在市中心，看到铜锣湾商铺正在装修，我购买了1b054单元。销售人员保证在2005年10月份全部可以交房。为防有诈，我要求北海实业公司提供北海市政府颁发的全部权证的真文件。考虑到资金的安全性，我本人在中行北海支行办理了按揭手续，办完了全部手续，付清了该付的房款，我回到上海，等待北海交房。
 
　　先是贷款没有信息，电话联系后，北海实业告知，是他们的原因正在催。有一些担心，但想到中行的商誉，又坦然，如果北海实业有问题，北海支行当告我，为办款我付了800余元 人民币，我留有手机号码，而且从不关机。却一直没有被告知。　　
 
　　10月到了，没有任何信息，经多方联系，才了解，公司改组，原销售代表离去 ，总算和销售部王经理联系到，回答，因工程延期无法按时交房。问，何时能交？答，大概下月。
　　
　　11月上海《晨报》相继发表文章，揭露北海实业公司在乐都大厦，珍珠湾大酒店，铜锣湾商铺销售中严重违法的情况。11月开始，我多次用电话和北海市建委联系，要求了解相关情况。被告知北海实业资金链断裂，政府在协调。
 
　　11月我了解到，我所购买的乐都大厦2021室早已卖出，购房者叫杨屹。北海实业如此大胆，竟敢置法律于不顾，一房两卖。在今日之中国实在罕见。
 
　　北海实业利用时间差，地域差。欺骗外地购房者，铜锣湾商铺尽管违约，合同上规定我只能在2006.1.31日才能起诉，现在只能要求每天的万分之一的违约金，而北海实业现在的帐户被封，拖欠的工程款都没法付清。给我们发违约金可能吗？12月26日通过网络将上述情况告知北海政府，至今没给回复，电话联系，北海建委投诉处回答，现在的北海实业的帐户上没有钱，也没有可以冲抵的财产，政府也没有办法。建议通过法律解决。非常可笑，北海政府让我们被招到北海，把我们的资金引到北海实业，骗得还不够，再让北海法院赚我们的诉讼费，让北海的律师赚律师费。这场官司我们肯定赢，但赢官司能要回钱吗？北海的公，检，法齐全，至今没有对涉嫌诈骗的北海实业的高管实行控制，反让他们逍遥法外，从容地转移资金，再从容地离开国境。在这里，北海政府有充裕地时间，有充分地手段处理这件事。北海政府应该反省。应该负起责任政府的责任。
 
　　从北海政府网获悉，去年北海大部份房屋被外地人所购，其中绝大部份在江，浙，沪。2006年又把销售重点放在北京，上海，太原。我们希望北海政府不是请君入瓮。北海购房有风险，入市须谨慎。让我们的教训引起国人重视，共同抵制没有诚信的企业，和不负责任的地方政府。
 
　　对上述事实本人承担法律责任。
刘竹园      　          
2006-03-09          　  　　　　　
 
附：承办单位北海市建设委员会答复函
答复时间2006-1-15
反馈标题：对bh0012000516号信件的答复
答复内容：
发来关于《投诉北海实业公司诈骗上海购房者》的信函（受理编号:bh0012000516）收悉。现对来信所反映的问题答复如下：
　　一、北海实业公司延迟交房，不履行合同约定的情况属实。
　　二、铜锣湾商厦因开发商的资金困难造成工程款结算问题未能及时解决，使项目装修工程施工进度缓慢，导致不能按期交房。
　　三、乐都大厦因拖欠工程款而停工，导致不能按期交房。
　　四、我委已多次协调、督促实业公司尽快解决购房户投诉反映的问题，但因实业公司资金不到位，一直无法解决相关问题。
　　五、你可依据《商品房买卖合同》中签订的有关延期交房违约金的约定向开发商要求保障自己的权益，也可以通过法律途径来维护自己的权益。